Недвижимость для иностранцев в Таиланде

Иностранцы разрешили финансирование недвижимости в Таиланде? Могут ли иностранцы в Таиланде брать деньги на покупку виллы или квартиры?

Вы хотите купить виллу, кондо или другое имущество в Таиланде? И вам нужны финансы? Затем сканируйте этот отчет со всем, что вам нужно знать о финансировании недвижимости для иностранцев в Стране улыбок.

В настоящее время возможно финансирование недвижимости для иностранцев в Таиланде. Но в прошлом иностранцы, как правило, не могли приобретать ипотеку у местных тайских банков, чтобы финансировать виллу своей мечты или пляжную виллу, поскольку большинство денежных учреждений в Таиланде исключительно обеспечивали финансирование покупок недвижимости для тайских граждан и тайских корпораций.

изменен в 2005 году после того, как я увидел Бангкок Банк ПЛК, предлагающий кредиты иностранцам в их филиале в Сингапуре и еще раз в 2008 году, когда я стал свидетелем Бангкокского банка, наконец, выдал иностранные кредиты через свои филиалы в Таиланде, практически так же, как мы это видим в наших странах.

В прошлом ипотечное кредитование отечественных банков не-тайским гражданам было чрезвычайно необычным в Таиланде, но в последнее время я действительно видел значительную поправку в политике, позволяющую иностранцам ограничить доступ к финансированию.

Первоначально это было начато тайским стремление правительства увеличить туризм и стимулировать экономическое развитие в Таиланде.

Когда мы хотим купить (19659002). Имеете ли вы достаточное финансирование и ликвидность для покупки, финансирование в основном рассматривается как способ сглаживания наших инвестиций.

Для людей с меньшими затратами доступ к финансированию, финансирование является очень важным средством, которым они пользуются, чтобы владеть этим домом своей мечты.

Таиланд не отличается от любой другой страны в этом случае, поскольку большинство банков (но не все) в Таиланде предоставляют кредиты для покупки недвижимости родным тайцам и тайским фирмам в основном на основе аналогичных критериев, к которым мы привыкли в наших родных странах.

Но для иностранцев сходство заканчивается здесь при покупке недвижимости в Таиланде!

Некоторые тайские банки предлагают ипотеку услуги для иностранцев, но они налагают довольно строгие условия для иностранца, чтобы квалифицироваться.

Одно общее важное условие состоит в том, что собственность должна принадлежать собственному имени иностранца и, следовательно, собственность shou ld быть зарегистрированным в качестве кондо в соответствии с Законом о кондоминиуме, поскольку иностранцам не разрешается владеть другими видами собственности в Таиланде.

Также покупатель должен заплатить минимум 30% вниз, а остальные 70% будут финансироваться в течение 3-20 лет, в зависимости от возраст заемщика.

Вы можете брать только деньги в банке, если вам меньше 65 лет, — и залог должен быть возвращен полностью, когда вам исполнится 65 лет. Так что, если вы сегодня говорите 55 лет, вы можете занять деньги в течение 10 лет.

Бангкок Банк ПЛС стал первым финансовым учреждением в Сингапуре для предоставления такого рода финансовых услуг иностранцам. Но в 2011 году я увидел, что мой первый клиент по недвижимости посетил United Overseas Bank (UOB) в Сингапуре, и они предложили моему клиенту кредит, чтобы он мог купить свою квартиру на острове Пхукет.

И эй … процентная ставка не это плохо: 5,25% годовых если кредит находится в долларах США. Если в SGD проценты составляют 7% п.а. (Лучше проверьте их сайт.)

Это относительно новая схема для UOB, и теперь они также предлагают такой вид финансов на тайском рынке с несколькими офисами, расположенными в большинстве провинций.

В то же время также несколько других тайских финансовые учреждения, в том числе Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank и Tisco Bank, выскочили на борт, и я также недавно узнал, что вы, как иностранец, также можете брать деньги в «The World's Local Bank» HSBC. Это отличная новость для «фарангов» в Таиланде, правда?

Я также отмечаю, что HSBC предлагает ипотечные кредиты на все виды собственности в Таиланде, которые не ограничиваются только кондоминиумами, но я думаю, что это зависит от конкретного случая и не иностранец женат на гражданине Таиланда. В этом случае я могу представить, что иностранец и его тайская жена будут разделять ссуду и собственность между ними; тайская жена / муж будет владеть землей, а иностранец будет владеть имуществом на этой земле.

Я нахожу это решение намного лучше и безопаснее для иностранца, чем договор аренды на 30 лет на земле, потому что, когда он истечет, он не будет владеть собственностью на земле больше; это имущество будет находиться в распоряжении фактического владельца земли.

Также, если тайская жена / муж погибнет, банк наверняка обеспечит безопасность, что иностранец не потеряет свой дом, поскольку банк хочет обеспечить иностранца продолжает оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке.

Я считаю, что очень хорошо, что мы теперь видим некоторые (надеюсь, жесткие) соревнования в этой области, и в будущем это, вероятно, улучшит положение тайского иностранца с несколькими банками, пытающимися превзойти другие стороны с более конкурентоспособными ставками. Я приветствую с открытием открытых позиций UOB и HSBC на этом нишевом рынке, и, надеюсь, это начало новой эры финансирования иностранцев в Таиланде.

L Окончание терминов для иностранцев в Таиланде [19659002] Условия, касающиеся кредитов в Таиланде, зависят от политики Банка Таиланда за каждый финансовый год. Политики могут варьироваться от года к году, поэтому лучше действовать быстро, если вы не пропустите лодку! Термины также в значительной степени зависят от собственной политики каждого банка, аналогичной Банку Таиланда, из года в год.

Банки в Таиланде обычно предоставляют личные ссуды людям, и это включает в себя услуги VISA и Mastercard, бизнес-кредиты, личные займы для образования или медицинское обслуживание и, конечно же, покупку кондоминиума или «Мерседес-Бенц».

. Эти кредитные линии также, при условии соблюдения собственной политики каждого банка, находятся на рынке для «фарангов», которые живут и работают в Таиланде.

для этих личных займов на покупку кондоминиума должны быть выполнены некоторые условия, и очень важно, чтобы вы заметили, что эти кредиты обычно предоставляются на правдивой рыночной стоимости кондоминиума, и это всегда основывается на собственная оценка. И это часто удивляет иностранцев, потому что оценка банка часто (не говоря уже всегда!) Ниже рыночной!

Давайте посмотрим пример здесь:

— Вы хотите купить как квартиру по цене продавца 5 миллионов THB.

— Вы знаете, что можете брать только макс. 70% от цены, поэтому вам придется заплатить 1,5 млн. THB, и банк предоставит вам 3,5 млн. THB плюс проценты.

— Но теперь банк оценил кондоминимум всего на 3,5 млн. THB. — Таким образом, они предлагают вам кредит в размере 2,45 млн. THB.

— Это дает вам первоначальный взнос в размере 2,55 млн. THB вместо 1,5 THB, который вы изначально имели право заплатить.

Второй жизненно важный критерий — это квалификация иностранца. Они начинаются ниже в следующем:

— однолетнее разрешение на работу или разрешение на пребывание в Таиланде.

— Письмо о трудоустройстве, подтверждающее ваши годы работы в Таиланде и ваш годовой оклад.

— Компенсированные платежные ведомости как правило, предоставляются.

— Банк может запросить документы компании работодателя.

— Банк обычно проводит к вам кредитные чеки.

— Ваш возраст в сочетании с периодом займа не должен превышать 65 лет. (Если вам говорят, что вам исполнилось 55 лет, срок кредита составляет 10 лет.)

— У вас должна быть стабильная и безопасная работа.

— Вы должны иметь ежемесячный доход в три раза выше каждого ежемесячного взноса.

Вы также должны предоставить следующие документы в банк по заявке:

— Копии паспорта и / или официальной удостоверения личности.

— Свидетельство о браке (если применимо).

— Подтверждение дохода и копий выписок по счету

— Копии документов о праве собственности на землю или подразделения, контракты купли-продажи.

При подаче заявления на получение кредита я советую вам совершать покупки и не принимать первое предложение, которое вы получаете, поскольку процентные ставки варьируются от банка к банку

СОВЕТ:

Если вы не имеете права на ипотеку сразу же, вы можете использовать структуру аренды, чтобы сделать вашу мечту более доступной. До сих пор аренда с возможностью покупки — лучший способ пойти. Просто отметьте, что любой договор аренды на срок более 3 лет должен быть зарегистрирован в документе о праве собственности в земельной кассе. Большинство местных тайских юристов могут обрабатывать эту транзакцию от вашего имени за небольшую плату. Но я предлагаю, чтобы ваша тайская жена (если у вас есть) позаботилась об этом, так как на самом деле она не слишком сложна.

Лизинг для покупки имеет некоторые преимущества:

1. Вы платите ежемесячную аренду недвижимости за 1 год, затем вы приобретаете недвижимость, а деньги, которые вы потратили на аренду, теперь можно вычесть авансовый платеж в соответствии с контрактом, подписанным вами с владельцем недвижимости.

2. Это дает вам 1 год, чтобы узнать, действительно ли это свойство и местоположение действительно для вас. Если нет, просто уходите и сдайте в аренду новый дом в другом месте.

Другие варианты

Если вы не можете получить ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость вашей мечты в Таиланде, не волнуйтесь.

От разработчика

Прямое финансирование разработчиков стало более распространенным в Таиланде за последние годы.

Предложения разработчика обычно от 2 до 10 лет и доступны покупателям новых вилл и кондоминиумов в Таиланде. Эти финансовые сделки готовы прямо от разработчиков. Это означает, конечно, что структура каждой финансовой сделки варьируется от одного разработчика к другому.

Поэтому убедитесь, что вы проверяете каждый вариант на рынке, прежде чем заниматься чем-то.

Помните «слишком хорошо, чтобы быть истинные "предложения, такие как« нулевой интерес »или« 100% бесплатное финансирование ». Конечно, цена покупки в этих условиях была завышена, чтобы компенсировать расходы капитала разработчику.

Всегда лучше вести переговоры о наиболее выгодной покупной цене, чем обсуждать сделку по финансированию, не беспокоясь о фактической цене для собственности .

Убедитесь, что вы точно знаете, что происходит на рынке недвижимости, и приложите все усилия, чтобы исследовать рыночные цены на этот вид собственности, прежде чем участвовать в финансировании.

От владельца / продавца

Некоторые владельцы недвижимости теперь предлагают финансирование покупателям вилл, бунгало и кондоминиумов Таиланда, чтобы повысить интерес к их тайскому имуществу. Покупатель и владелец / продавец подписывают как договор купли-продажи, так и вексель.

Убедитесь, что продавец на самом деле также является владельцем этого имущества. Попросите копию документа о праве собственности и внимательно ознакомьтесь с местным офисом при помощи вашей тайской жены или партнера. Земельный офис может также рассказать вам, действительно ли это имущество заложено или нет.

Скорее всего, если продавец не сможет предоставить вам подлинный акт о праве собственности, то имущество заложено и заголовок земли хранится в банке или на кредитный кредитор в качестве обеспечения ежемесячных платежей.

В случае, если вы привлекаете агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти свою виллу мечты, вы можете сообщить им, что вам требуется финансирование. Скорее всего, у них будет несколько списков, в которых продавцы предлагают условия оплаты.

Если вы ведете переговоры напрямую с продавцом, вы просто спрашиваете, готовы ли они принять условия оплаты в течение фиксированного периода месяцев и процентной ставки. Подобно финансированию застройщиков, вы должны договориться о цене продажи отдельно от условий займа.

Очень важно отметить, что продавец сохранит за собой право собственности (Chanote) до окончательного платежа

. Убедитесь, что ваш адвокат проверяет сделку и гарантирует, что все документы обновлены и надлежащим образом защищены для защиты ваших инвестиций.

Здесь вы найдете список банков, в которых вы, как иностранец может получить финансирование при покупке кондоминиума в Таиланде:

1. Бангкокский банк

2. Kasikorn Bank

3. Siam Commercial bank (SCB)

4. Тайский военный банк (ТМБ)

5. Tisco Bank

6. HSBC — как в Таиланде, так и в Сингапуре

7. United Overseas Bank (UOB) — как в Таиланде, так и в Сингапуре

. Удачи вам в поиске и покупке нового дома мечты в Таиланде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *