Оценки недвижимости, Замена стоимости и справедливость Финансы Ипотека

Трудно оценить настроение момента. Некоторые агенты заявили, что они испытывают небольшое затишье — возможно, из-за выборов и повышения ставок, в то время как другие говорят, что они не прекратились. Кто знает, но я предполагаю, что некоторые люди ждут нового года, чтобы принимать какие-то большие решения.

Оценки недвижимости

Последнее рассылку Я сказал, что собираюсь рассказать об оценках имущества. Когда стоимость недвижимости начинает расти, покупатель должен знать, что они платят справедливую стоимость за покупку и не могут быть восприняты какой-либо рекламой агентов или тем, что известно как «неоправданное ожидание ожидания». Как вы знаете, агент, как ожидается, получит для своего клиента (продавца) наилучшую возможную цену и никогда не скажет потенциальному покупателю, что он платит за рыночную стоимость. Это работа агента покупателей, который работает исключительно для покупателя.

Итак — как оценивается собственность?

В основном это соглашение между листинговым агентом и продавцом о том, что они оба считают, что собственность стоит. Легче ценить нормальный загородный дом в оживленном районе, так как вы можете продолжить предыдущие продажи аналогичного характера. Но когда недвижимость уникальна или отличается, она обновляется или восстанавливается после того, как могут применяться другие правила. Агент будет рад прийти в ваш дом и оценить его бесплатно. Тем не менее, (Удар! Ужас!) Было известно, что некоторые агенты могут раздувать свою рыночную оценку, чтобы получить бизнес.

Интернет во многом изменил бизнес в сфере недвижимости. Теперь вы можете получить свои собственные приблизительные рыночные оценки онлайн. Три сайта предлагают эту услугу, и им удалось сопоставить информацию о предыдущих продажах и деятельности на рынке, в котором вы находитесь. Они подчеркивают, что компьютерное моделирование не может учитывать все факторы, такие как состояние здания или недавние ремонтные работы. Они:

Австралийские мониторы недвижимости $ 69.95

Данные RP $ 79.95

Residex $ 65.00

Еще один способ получить ценную собственность — получить профессионального оценщика. Оценщик может получить более точную оценку свойство, потому что они разбивают свойство на три основных компонента:

1. стоимость свободной земли

2. стоимость замены дома и любые другие улучшения

3. озеленение

. Иногда это может быть субъективное решение о том, сколько премий следует добавить для объединения этих трех факторов в одном месте. Также как вы оцениваете представление? Можно ли заплатить дополнительные 100 000 долларов, чтобы иметь вид на океан. Вокруг здесь — это швы так. Или сколько это, чтобы увидеть Байронский Светлый дом или звук океана, чтобы помочь вам спать? Он может варьироваться от человека к человеку. Я знаю людей, которые ненавидели свет маяка, сверкающего через их окна, или звук океана оставлял их ночью. Его лошади для курсов и оценка этих факторов открыты для интерпретации.

Оценщик может стоить вам всего около 300 долларов США для обычного дома с 3 спальнями и более 1000 долларов США за имущество выше 1 миллиона долларов или за сельскохозяйственные угодья или большие площади.

Основными оценщиками северных рек являются:

Хулаханы в Баллине и Лисморе 6686 6130

Allsops in Lismore 6621 8933

Беннетт и Фрогли в Байроне 6680 9969

Мое правило состоит в том, чтобы вычесть 5% от оценки, предоставленной агентом, и прибавить 5% к оценке, предоставленной профессиональным оценщиком. По их оценкам, они довольно консервативны.

Запасная стоимость

Еще одна интересная переменная в домашней оценке стоит стоимости замены здания. Эта стоимость изменилась в основном из-за быстрой эскалации стоимости строительных материалов. Также хорошие строители в этой области не хватает работы, поэтому только что обострили свои цены. У меня было несколько историй, которые попадались на мой стол людей, откладывающих планы на строительство только для того, чтобы найти, что расходы выросли настолько, что они не смогли продолжить. Мне показалось забавным, что все шепчутся о богатстве, вливающемся в крупные австралийские компании, такие как BHP и Blue Steel, но не понимают, как это влияет на них, пока они не решат пойти и построить дом. Строители сказали мне, что за последние пару лет материалы, такие как кровельные покрытия цветных металлов и медная проводка, выросли более чем на 50%.

Таким образом, эти затраты привели к значительному росту расходов на строительство. У строителя проекта, такого как Parry Homes, меньше всего влияют независимые строители. Раньше они могли строить кирпичную облицовку на бетонной плите под 800 долларов за квадратный метр и теперь составляют около 1000 долларов США. Чтобы построить качественный дом с паркетными полами и лучше, чем средняя арматура, теперь будет стоить от $ 1500 до $ 2000 M2 — меньше для гаража и палубы. Пару лет назад вы могли построить хорошее качество, архитектор разработал дом за $ 1000 до $ 1200 за M2.

Equity Finance Mortgage

Одним из новых вариантов финансирования, предлагаемых кредиторами займов на покупку бутиков, является Equity Finance Mortgage — EFM. Я не вижу преимущества этого для кого-то другого, кроме тех, кому трудно собрать полный депозит. В основном, кредитор кашляет часть денег деплетида, но затем делится увеличением собственного капитала, когда имущество наконец продается. Конечно, банки значительно сократили свои расходы и вложили 20% депозитных денег, а затем заложив заемщику 100% от процентных платежей, которые они могут рассчитывать, чтобы заработать до 40% от прироста капитала, пришли на продажу. Но все же это может быть хорошим вариантом для первых покупателей жилья, которым просто нужна небольшая нога с этим депозитом. Пожалуйста, позвоните мне, если вы находитесь в этом положении. Мы поместим вас в самое лучшее предложение, доступное по крайней мере — либо EFM, либо что-то еще, что может помочь вам в сделке без особых проблем.

Это не относится к другим специальным кредитам, о которых я говорил в прошлом. И кредит наличного денежного потока, и обратный ипотечный кредит могут быть весьма обременительными для заемщика, если внимательно просмотреть мелкий шрифт. Кредит денежного потока — это то место, где вы можете получить скидку на проценты, выплаченные в первые пару лет, но затем добавляется, когда истекает срок медового месяца. Это сорт займа, который был перепродан в Штатах и ​​является основной причиной падения подсетей. По мере того, как эти низкие ставки истекают, а бедные игроки, которые присоединяются к этим кредитам, пробуждаются до повышенной ставки, многим придется продавать на быстро дефлирующий рынок недвижимости.

Обратная ипотека была разработана для оказания помощи большому числу пенсионеров, которые сидят на фундаментальной справедливости в своем доме. Идея состоит в том, что они могут иметь единую выплату или ежемесячную стипендию, чтобы они могли получить доступ к этому капиталу, не беспокоясь о выплате процентов. Но, конечно же, нет бесплатного обеда и приходят время, чтобы погасить счет, когда владелец перетасовывает смертельную катушку, и их наследники узнают, что значительный кусочек был съеден с более высокими, чем обычные процентные ставки и комиссионные брокера. Этот кредит может похвастаться некоторыми пожилыми людьми, которые не являются проницательными менеджерами денег, но для большинства есть гораздо лучший способ получить доступ к кредитной линии для этой цели, не обременяясь дополнительными расходами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *