Правительственные планы по ипотечной индустрии могут помочь ценам на жилье

Не только Northern Rock продал свои ипотечные кредиты международным финансистам в качестве ценных бумаг, обеспеченных активами, но почти все британские банки использовали глобальный рынок для определения дешевого финансирования. Примерно 25% всех ипотечных кредитов в Великобритании финансировалось за счет продажи ипотечных облигаций.

В настоящее время торгуются облигации Великобритании с ипотечным покрытием на сумму 200 млрд. Фунтов стерлингов. Весьма вероятно, что ваш ипотечный кредит фактически принадлежит американскому пенсионному фонду или австралийскому хедж-фонду. В то время как у вас создалось впечатление, что у вас есть закладная из вашего местного строительного общества.

Прошлым летом увидел конец ценных бумаг, обеспеченных активами, что вызвало проблемы для многих ипотечных кредиторов, а не только хорошо освещенная ситуация в Северном Рок. Эти ценные бумаги были источником средств для миллионов дешевых кредитов всех видов, а не только ипотечных кредитов. Неизбежным результатом является увеличение ставок по ипотечным кредитам и нехватка новых ипотечных фондов.

Эта нехватка вывела ветер из паруса на рынке жилья. Основные облигации с ипотечным покрытием привели к возникновению нескольких проблем; настоящая проблема возникла из-за других обеспеченных долговых проблем, связанных с разрастанием ипотечных кредитов в США. Эти средства вызвали волновой эффект серьезных проблем в рамках обычных ипотечных облигаций, на рынке. Во-первых, была обесценена репутация всех ценных бумаг, которые поддерживаются заложенными недвижимостью.

Кроме того, эти многосторонние долговые организации с основными покупателями британских ипотечных ценных бумаг. Тем не менее, они больше не находятся на рынке такого рода оптового долга. Международные инвесторы рассматривают британский рынок жилья как имеющий некоторые аналогичные проблемы с теми, которые вызвали спад в США. А именно, что британский рынок жилья слишком завышен и может опуститься только в ближайшем будущем.

Эти инвесторы считают, что на рынке жилья в Великобритании может произойти спад на 10% в течение следующих 12 месяцев. Если эти инвесторы не вернутся в Великобританию, это может вызвать серьезные проблемы для обычных британских заемщиков в поиске кредита по приемлемой процентной ставке. Недавние показания канцлера казначейства Алистера Дарлинга о том, что новая марка змея, посвящение для ипотечных кредиторов, начнется. Это должно помочь укрепить оптовую покупку ипотечных активов, предоставив британским кредиторам столь необходимые денежные средства для финансирования новых кредитов.

После того, как эта новая система позволила бы европейским инвестиционным домам покупать «рабочие места» # ипотечных кредитов с высокой улицы, строительных сообществ и банков в Великобритании. Это повышение не только было бы финансовым. Это также будет психологическим стимулом для рынка жилья, который вполне может стабилизировать его, и, возможно, приведет к здоровому подъему новых ипотечных кредитов и покупке жилья.

Существенно, что правительство планирует сохранить рынок ипотечного кредитования, в прошлом году была широко опубликована информация о том, что в число доступных домов имеется огромный дефицит, особенно для впервые покупавших. Поэтому правительство очень хочет держать деньги в движении, чтобы сохранить новые жилые массивы, расцветающие по всей стране. В мире ипотечного кредитования есть ощущение, что в конце туннеля все ближе, и после того, как бюджет может скоро начать новый бум покупки жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *