VA предлагает программы ссуды для верхних домов Fixer

Одной из многих уникальных возможностей гарантированного кредита VA является возможность покупки дома и использование некоторых средств от займа, чтобы исправить его до того, как вы переедете. Единственный другой вид займа, подобный этому может быть постоянное финансирование строительства (также гарантированное VA). Другими словами, VA при определенных обстоятельствах гарантирует кредиты, чтобы вы могли приобрести и реабилитировать (реабилитировать) дом, который нуждается в ремонте, и что вы и кредитор знали, что требуется ремонт до закрытия. Вы не найдете этого нигде.

В принципе, у вас будет два кредита, один для первоначальной покупки и второй или дополнительный кредит для реабилитационной работы. Этот первый кредит почти наверняка потребует, чтобы ваш дом оценивал и проходил инспекцию даже в состоянии взлома. Другими словами, у раковины должна быть проточная вода, и печь должна будет нагреть дом. Вы должны тщательно координировать покупку и реабилитацию не только с вашим кредитором, но и с лицензированным оценщиком, прежде чем выполнять какие-либо обязательства. Хотя это добавляет уровень сложности, который обычно не наблюдается в жилищном ипотечном кредитовании, имейте в виду, что правительство Соединенных Штатов собирается вернуть сделку с гарантией. Пойдите для этого!

Некоторые ключевые правила

Для вас важно знать некоторые из основных правил, установленных VA для этого типа сделки. Заголовки, приведенные ниже, были изменены, чтобы помочь читателю, а не все правила переформулированы здесь — только те, которые кажутся высокими.

A. VA может гарантировать кредит на изменение и ремонт

o проживания, уже принадлежащей ветерану и занятой в качестве дома, или

o в связи с приобретением кредита на имущество.

B. Изменения и ремонт должны быть такими, которые обычно обнаруживаются на аналогичном свойстве сопоставимой ценности в сообществе

C. Стоимость изменений и ремонта структур может быть включена в кредит для покупки улучшенного имущества в той мере, в какой их стоимость поддерживает сумму кредита.

D. Дополнительный кредит — это ссуда на изменение, улучшение или ремонт жилой недвижимости. Жилая недвижимость должна

обеспечить существующий кредит, гарантированный VA, и

o быть владельцем и занятым ветераном, или ветеран будет повторно занят после завершения крупных изменений, ремонта или усовершенствований.

E. Изменения, улучшения или ремонт должны

быть в целях существенной защиты или улучшения базовой пригодности или полезности имущества, а

o быть ограничены в основном обслуживанием, заменой, улучшением или приобретением недвижимости , включая светильники.

F. Установка таких функций, как барбекю, бассейны и т. Д., Не соответствует этому требованию.

G. Не более 30 процентов средств по кредиту могут использоваться для обслуживания, замены, улучшения, ремонта или приобретения недоброкачественных материалов или квази-приборов, таких как холодильное, кулинарное, моечное и отопительное оборудование, а оборудование должно быть связано или дополнять основное изменение, для которого предлагается кредит

H. Дополнительный кредит потребует предварительного одобрения VA, если

o кредит будет предоставлен кредитором, который не является держателем гарантированного в настоящее время обязательства

o кредит должен быть предоставлен кредитором, который не имеет полномочия на закрытие займов на автоматическом основании или

Обязательство, несущее ответственность за текущее невыплаченное обязательство, будет освобождено от личной ответственности по закону или иным образом

. Если этот вид сделки звучит привлекательно, подайте заявку в свой кредит офицера и тщательно пройти генеральную репетицию со всеми участниками, включая оценщика и домашнего инспектора, которые имеют лицензию и знают, что делают. Это еще один из многих способов конвертировать вашу гарантию по кредиту VA на билет до более высокой чистой стоимости. Это один из способов получить наибольшую выгоду для вашего доллара.

Предостережение: это мнение автора и не следует полагаться на замену любого совета, предлагаемого вашим кредитором, который станет последним арбитром всего

Copyright 2009 © Thomas Kerns McKnight, JD, CMB

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *